土地の上手な選び方って？

こんにちは。

この度、オーヤブホームでは「家づくりコラム」として

暮らしに役立つ読み物を投稿していくことになりました！

これからお家を建てる予定の方も、そうでない方も

「へぇ～！そうなんだ！」と少しでも思っていただけるような記事にできたらと思います♪

これからよろしくお願いします(^^)

さて、今回は家づくりのファーストステップである、

「土地の選び方」についてご紹介します。

そもそも、土地ってどんな種類があるの？と思う方もいるかもしれません。

分譲地といったり、売地といったり・・・分かりにくいですよね(>_<)

一般的に、家を建てるための土地は2種類に分けられます。

①分譲地

広い土地をまとめて新たに造成区画割りした土地のこと。

小さいもので4区画、大きいものだと20～30区画、100区画以上ある超大型分譲地もあります。

住宅向けに広さ・価格・高さなどが設定されているため、すぐにお家のプランをすることが可能。

売主が不動産会社や住宅メーカーであることが多く、

購入後はその会社で建てないといけない、という建築条件付きのところもあるので

しっかりと事前に確認しておいたほうが良さそうです。

②一般の売地

不動産屋さんなどが、不動産物件として預かっている土地のこと。

現地に不動産会社の看板が立ててあることが多いです。

古家があり解体が必要であったり、造成工事が必要な場合があります。

また、前面の道路が狭いと「セットバック」といって

敷地や建物を境界線から離す(後退させる)必要がある場合も。

早めにプランニングして、全体の予算やスケジュールを把握するのがオススメです。

≪土地の選び方のポイント≫

私たちがオススメする、土地の選び方のポイントは以下の３つです！

①朝、昼、夜と1日3回足を運んでみる

日当たりを確認することができますし、朝夕の車の通りが多いかどうかも確認できます。

夜は外灯が周囲にあるか、暗すぎないか確認しておくと安心ですよ。

②平日と休日、両方足を運んでみる

平日はそうでもないのに、休日は車の通りが多かったり・・・。

また、休日は子どもが外で遊んでいたりもするので、

子どもの多い地域かどうかも事前に知ることができます。

③優先順位をつけ、完璧を目指さない

一生に一度の家なんだもの、できるだけいい土地に建てたい！とみんなが思うはず。

ですが「いい土地」は人それぞれ。

その土地がいい土地であるかどうかは、建てる方のライフスタイルに合っているかどうかで決まります。

エリア、価格、広さ、も様々で、どこを重視すればよいのか悩みますよね・・・。

すべての条件をクリアする、100%完璧な土地はなかなかありません(^^;

ぜひ優先順位をつけて、ご家族でじっくり考えていただきたいと思います。

きっと、じっくり考えて決めた土地であれば、いい家が建つはずです☆

ちなみに、数年前の私の土地選びは

とりあえずエリアを決めて、Googleの航空写真を見ながら

売地になってそうな土地をドライブしながら探すところからスタートしました。

空き地かな？と思って行ったら畑だったり駐車場だったりがほとんどでしたが

こんなお店があるのね！とか、ここはお散歩するのに良さそう！など

土地以外にもいろいろ見ることができたので、結構楽しかった思い出です。

時間がある方にはオススメですよ(^^)♪

オーヤブホームでは、土地探しのお手伝いもさせていただいています。

お気軽にご相談くださいね！